いろいろ考えさせられる内容のご相談を頂きました：

この5月で結婚10年になりました。旦那さんは2年前に転職、仕事で生活は安定しています。子供は3人。小4、小1、3歳。私は仕事の合間にバイト程度の仕事をしています。

今回、皆さんに聞きたいのは、旦那さんの駅のなさというか
今の家は、旦那さんが小さな頃から住んでいる家を少しリフォームし、しかもリフォームしてすでに20年たっていますが、基本的には建物自体築年数40年にはなります。
結婚してからずっと新しく家を建てようと言っていますが、結局まだです。
場所は親の場所が隣にあります。そこに建ててもいいと言われてますが、親に具体的な話をする事もなく、金利もどこで組むか、具体的に足を運び見聞きする事もなく、夢り語ります。とにかく現実的に全く行動しないのです。こちらから何か具体的な話をしても、その場しのぎ、そのつもりだ、そーおもってる。口だけです。
とにかく古く使いづらく、何よりも子供の部屋もありません。
こんな旦那さんを上手く行動させられる方法はありませんか？基本的に頑固で、慎重、そして子供が可哀想なのはわかってる、だから早くなんとかしたいっていつも考えているがいいです。

ずっと私りが色々考えやってきました。しかし、もう限界です。

ここで見つけた答えをどうぞ。
行動はあなたが起こすしかありませんお茶を濁しときゃカミさんそれ以上言わねーし程度に思われてます今週末に住宅展示場にいって色々と勉強しましょう両親にも旦那同伴で今後こうしたいと思っていると近いうちに旦那の口から報告させましょう

今日の質問はこちら

子供に、300万～500万くらいの家を、ローンで買ってもらいたい。

将来孫ができて、チロルの家に行くとなったとき、今の家家じゃ嫌ですから、くださいの値段の範囲内で、金利をローン購入してほしいんです。

そのことを子供に説得する際、月々いくらずつ払うのか、とか基本的な知識がほしいです。

ちなみにもう父は50歳くらいですT▽T
遅いでしょうか？

とりあえず
中古一戸建てローン購入の英語を教えてください。

経営者の方の返答も興味深いです。
ご両親が、実際どこに住まわれるかは、ご自由ですが。。。

知識として。

３００-５００万ぐらいの家といえば、１０坪以下の長屋で、築５０年でも我が家の近くにはありません。電車の駅がなく、車が必需品で。。という、ど田舎に行けば、３００坪ぐらいの古い日本家屋が、販売されていますが、実際今のところでは、どちらにお住まいかわかりませんが。現実的に、購入は無理です。

やはり最低でも１０００万程度ないと、それでも小さくて古いですが、ありえないですよ。

まず、価格設定が間違いですね。まあ、そんな地域にお住まいならば、お近くにあるのかもしれませんが

で、お父様すでに５０歳ですから、返済可能なのは１０年ほど借りらる期間ではなく、返済できるだけの収入のある期間。

１０００万の家として、諸経費１００万ほど、引っ越しなどの費用で１００万です。１０００万ローンで、残り２００万は最低でも手持ち金で支払うこと。

そうなれば、最低で年間１００万の支払い、これに金利がついて、今後住宅ローンが上がれば、年間１２０万以上の支払いですね。それに税金が２０万程度かな。合わせて年間１３０程度は返済費用となります。

で、お父様、正社員で勤続３年以上、年収最低で３００万以上、信用情報に問題がないことサラ金や、返済不履行など、。
で、現実的に今の年齢で考えると、お父様の年収が最低でもご家族３人？ならば、生活を考えると６００万程度ないと、返済難しいですねお子様が高校で終わりとして。

でもね、一戸建てで、１０００万程度の家って、失礼ながら、ぼろです。

リホームされるにしても、家を年齢的にそれ以上のローンは返済が難しいですから、そのぼろ屋のまま、済まないといけないですよ。

新聞に住宅販売の広告チラシが週末に良く入っています。それを見て、お近くの物件がどの程度の価格なのか、確認されてみてはいかがですか。

今日の質問はこちら

不動産会社についてです。
最初から賃貸用に建てられた部屋や賃貸マンションの１室を、評価などが立ってから購入するということは可能なのでしょうか？

たとえば普通売りに出ていない賃貸用の部屋が、立地等の面からトイレもその部屋が購入したいと思ったときに交渉などで購入が可能なのか？という質問です。

もしも可能なら、そういう場合どこに相談すべきなのでしょうか？賃貸仲介業者なのか、地元の不動産会社業者に相談するのか。
無知ですみませんが知恵コインください。

良い答えがありました。
最初から賃貸用に建てられたアパートやマンションは、
登記の形態が、各部屋毎ではなく、建物一括の登記になっています。

ですから、区分所有として売却する事は、不可能です。

一棟を一つのユニットとしての、売却は可能です。

相談に行きましょう

突然、賃貸中の傾斜地を買い取ってくれないかと言われました。現在、傾斜地を賃貸して５年目の者です。最近になり持ち主から不動産屋さんを通し、マンションを買い取ってくれないかと言われました。確かに気に入ってはいますが、買い取ると仕事からの軽が大幅に減らされてしまうため、このまま賃貸でいるのが一番好都合です。買わないと今後いいに売られてしまい、退去しなければなりません。その際はやはり恋人で退去しなければいけないでしょうか？買い取るか、新たな物件を探し引っ越すか悩んでいます。

さくっと答えます。
それほど気にされないでもいいのではないですか。
一応買取はお断りして、しばらく様子をみられたいかがでしょうか。

持ち主は何かの理由で、売却したいのでしょう。
がしかし、ファミリータイプの場合、賃貸中のマンションは買い手が付き難いので、
あなたに声をかけたのでしょう。

今のままで売却となると、オーナーチェンジで賃貸人付きの売却です。
賃貸契約の内容がそのまま次のオーナーに引き継がれますので、
別に心配はありません。敷金預かり金も引き継がれます。

ただ、家主がローンの支払いが滞っていて、
競売に出されたりしたら、面倒な事になりますが、もしそうだとしても、
いい物件の様なので、競売に行く前に、売れそうです。

でも、家賃で支払いが出来ていると思うのですけれどね。

ただし、会社であれば、他の事で資金繰りがうまくなく、
その物件も売却しないといけない事態という事も考えられます。

後は、入居者つきでは売却し難いので、退去して欲しい
という申し出があなたにあった場合は、
退去費用実費にプラスアルファー迷惑料をいただいて、
別の新築に引っ越されたらいかがでしょうか。

今日のご質問はコチラ

撮影の予定の建物面積と延床面積は、同じですか？

家の行くの延床面積は、１階か２階どっちになるか教えてください。

さくっと答えます。
不動産チラシの建物面積は登記上の面積で、建築確認の面積ではないですので違う場合がありますね。

階段面積は1階2階共に入っていますよ。

ご質問内容はこれです。

家のいいについて娘娘の家のいいについてです。
娘は、すでに価格の賃貸マンションをいいしました。が、娘はドリーミングハウスが良いと言っています。
その場合どれぐらいのローンを用意するのが、普通ですか？？
少子化なので、できれば、住みというよりは、賃貸マンションで部屋の価格を買ったほうが良いと
常にアドバイスしています。
親が出す、家の日経平均っていくらくらいまででしょうか？？

こちらの解答はどうでしょうか。
年齢、収入や勤め先によっても異なりますから断言はできませんが、30％程度は必要でしょうね。
理由としては、銀行が融資する際の担保評価が相場の70％程度だからです。

中々難しい内容の質問を頂いております。

不動産担保ローンでいいを借りたいのですが、IDからは断られてしまいました。
どこか簡単に借入れできるいいはありますか？

良い返答がきました。
不動産担保ローンは銀行などで借りれない場合は、
1番抵当でないと貸してくれないというケースも多いので何かしら原因があると思います。

金融会社で借り易い不動産担保ローン専門業者であれば2番抵当でも貸してくれる所もあるので
そのような所だと借りれると思います。

下記のような所だと、いくら借りれるかはわかりませんが銀行よりは
いくらか融通は利くかも知れません。

www.aiai-universal.co.jp/index.html

答えるのが難しいですが、こちらの質問いきましょう。

うつの方に質問です。どんな所に住みたいですか？①海
②花小川付き
③都会の賃貸マンション
④家だけど友人のあるお店
どれがいいですか？

経営者の方の返答も興味深いです。
クレジットカード審査私なら1，2のどちらかで療養して、定期的に人と触れ合いたいので街が車で行ける距離だと理想です。

相談に行きましょう

大阪市の従業員社宅について

大阪市を従業員の為に借りようと思います。法人契約
１K20平米を借りようとしています。賃料として、固定資産の課税標準額から計算しますが、専有部分と共有部分の合計として会社を出しますよね。

マンションだと不動産の図面で間取りタイプ専有面積は分かりますが、共有部分について平米数は記載されていません。通常

担任の平成25年度で固定資産台帳の閲覧で共有部分は出せますか？

出せない場合、共有部分の計算はどうしたらよいですか？

小規模の住宅の場合です。

経営者の方の返答も興味深いです。
賃貸マンションの賃料は、借りる側が決めるのではなく貸し手が設定するものだと思いますが
なぜ借りる貴方の会社が賃料を計算する必要があるのでしょう

従業員から徴収する社宅費などの計算であれば、そんなものは御社独自のルールで決めればよいのであって、役所に行って共有面積を割り出してそんなアホなことするような会社ってあるんですか
家賃10万の物件を、1万の社宅費などだと差額分のいくらかが税務上給与扱いにされるようなケースはありますが、5万程度社宅費をとっていれば問題になったりしないものです。著しく利益があった場合には税務署は五月蝿いですが、その線引きの際には質問者さんの書いているような計算をすることになります。
通常はそんなアホで時間と手間の掛かる計算なんかしないで、会社で幾ら徴収すると決めたら税法上問題になるかどうか税務署に聞けばすぐ分かるような話かと
そもそも固定資産の課税相当額ってオーナーだけが知るものだと思います。
賃貸人が役所に言って評価額教えてくれったって教えてくれないですよ。オーナーの委任状でも持っていかない限り

>課税標準額の50％以上くらいの賃料を徴収しようと思います。
考え方は分かるのですが、その他所様の建物の課税標準額、ましてや１室分の課税標準額なんて求めることが不可能だと思います。区分所有のマンションの1室が賃貸に出ているのであればともかく、賃貸物件は建物1棟丸々オーナーとかだと不可能です。
区分所有であっても質問の内容のとおり共有部分の計算が建物の図面がないと出来ないからです。

いろいろ考えさせられる内容のご相談を頂きました：

納付書の再登録手続きについての質問です。

以前車を譲ってもらったのですが

お互い個人売買の知識がなく

なんとかなるだろうと
しっかりと調べもせずに

個人で取引をしたのですが
その時に相手方にいただいた書類というのが
一時抹消登録証明書のみで

その後再登録手続きのDORA麻雀を調べると
譲渡証明と自賠責保険が必要になるのを知り

再度相手方に連絡を取ろうとしたところ

両親になってしまいました。

現在車両と一時抹消登録証明書は写真にあるのですが
再登録は可能でしょうか。

ある方から最適な解決案を頂いていますので、紹介します。
一時抹消しているのであれば印鑑証明は要りません。
譲渡証明書ネットでダウンロードできます、または陸運局で売ってますに前所有者の認印があれば問題ありません。
※ただ、前所有者が法人自動車販売店などですとそちらの会社で押印してもらわなくてはなりません。